כמה הון עצמי צריך למשכנתא ב-2025?

משה אלבז
3 בפבר׳
זמן קריאה 1 דקות

Stacks of coins on a table with a hand adding coins. A person in a striped blue shirt is holding a notebook. Focus on financial growth.

הקדמה

אחד הנושאים המרכזיים שמעסיקים רוכשי דירות הוא גובה ההון העצמי הנדרש לקבלת משכנתא.

בשנת 2025, נוכח השינויים במשק ובמדיניות הבנקים, חשוב להבין כמה הון עצמי נדרש, כיצד ניתן להגדיל אותו ואילו אפשרויות קיימות למי שאין לו מספיק הון התחלתי.

מהו הון עצמי ולמה הוא חשוב?

הון עצמי הוא סכום הכסף שיש לרשותכם לצורך רכישת דירה, מעבר למשכנתא שתקבלו מהבנק.

ככל שההון העצמי גבוה יותר, כך ניתן לקבל תנאי מימון טובים יותר ולהפחית את גובה ההחזר החודשי.

כמה הון עצמי צריך לפי סוג הנכס?

בישראל, בנק ישראל קובע את אחוזי המימון המרביים שניתן לקבל למשכנתא, ולכן ההון העצמי הדרוש משתנה בהתאם לסוג הנכס:

סוג הנכס	אחוז מימון מרבי	הון עצמי נדרש
דירה ראשונה	עד 75%	לפחות 25%
דירה שנייה (למטרת השקעה)	עד 50%	לפחות 50%
מחזור משכנתא או שיפור תנאים	משתנה בהתאם לבטוחות קיימות	משתנה

איך ניתן להגדיל את ההון העצמי?

שיטה	פירוט
חסכונות והשקעות	שימוש בקרנות פנסיה, קופות גמל וקרנות השתלמות שלא נזילות
הלוואה מהמשפחה	קבלת עזרה כספית מקרובים
הלוואה לכל מטרה	בנקים מציעים הלוואות נוספות בתנאים מועדפים
מכירת נכסים קיימים	מכירת רכב יקר או נכס נוסף להגדלת ההון העצמי

טיפים חשובים לפני לקיחת משכנתא

בצעו בדיקה מקיפה של מצבכם הפיננסי והעריכו מהו הסכום שתוכלו לחסוך תוך פרק זמן קצר.
קחו בחשבון גם הוצאות נלוות כמו מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תיווך והובלות.
השוו בין הצעות המשכנתא מהבנקים השונים כדי לקבל את התנאים הטובים ביותר.
התייעצו עם יועץ משכנתאות ממולץ

סיכום

גובה ההון העצמי הדרוש למשכנתא ב-2025 משתנה בהתאם לסוג הדירה והמדיניות הפיננסית של הבנקים. הבנה מעמיקה של הדרישות והתארגנות כלכלית מראש תסייע לכם לקבל תנאים טובים ולבצע רכישה מושכלת.