הלוואת זכאות – מה זה, יתרונות, חסרונות ומה צריך לדעת

מהי הלוואת זכאות?

הלוואת זכאות היא הלוואה שמעניקה המדינה (באמצעות משרד הבינוי והשיכון ובשיתוף הבנקים) לזכאים לרכישת דירה.ההלוואה ניתנת בתנאים מועדפים, כאשר גובה ההלוואה והריבית נקבעים לפי נקודות זכות – הנבנות בהתאם לקריטריונים שונים כמו מספר שנות נישואין, מספר ילדים, שירות צבאי/לאומי, מצב משפחתי ועוד.

המטרה היא לסייע בעיקר למשפחות צעירות, חסרי דירה, נכים, עולים חדשים ואוכלוסיות נוספות שהמדינה רוצה לעודד ברכישת דירה ראשונה.

היתרונות של הלוואת זכאות

1. ריבית קבועה ומסובסדת – בדרך כלל נמוכה מהריבית הממוצעת בשוק.

2. הטבה משמעותית לזכאים – עבור מי שעומד בקריטריונים, זו עשויה להיות הדרך הזולה ביותר לממן חלק מהמשכנתא.

3. הכרה ע"י הבנקים – כל הבנקים מחויבים לתת הלוואת זכאות, כך שאין תלות בבנק מסוים.

4. סיוע נוסף – לעיתים ניתן לשלב את ההלוואה עם מענקים ממשלתיים (כמו בפריפריה או בפרויקטים ייחודיים).

5. 
   

החסרונות של הלוואת זכאות

1. סכום הלוואה מוגבל – ברוב המקרים מדובר בעשרות או מאות אלפי שקלים בלבד, שלא מכסים את כל המשכנתא.

2. קריטריונים נוקשים – לא כל אחד זכאי, וגם מי שזכאי לא תמיד מקבל סכום משמעותי.

3. פחות גמישות – הריבית אומנם מסובסדת, אך במסלולים מסוימים ייתכן שתנאי השוק יהיו משתלמים יותר.

4. בירוקרטיה – צריך להוציא תעודת זכאות, לעמוד בתנאים ולהמציא מסמכים, מה שיכול לקחת זמן.

   
   

אילו מסמכים צריך להוציא כדי לקבל הלוואת זכאות?

על מנת לקבל תעודת זכאות יש להגיש מספר מסמכים (ביחד עם טופס בקשה):

• תעודת זהות וספח של המבקש/ים.

• תעודת נישואין או מסמך המעיד על מצב משפחתי ניתן להוריד מפה

• אישורי שירות צבאי/לאומי אישור מהלך שירות צבאי נתין להוריד מפה

• תצהיר אחים ואחיות - תצהיר על מספר האחים ואחיות שלכם ניתן להוריד מפה

לסיכום

הלוואת זכאות יכולה להיות כלי מצוין לחסוך כסף ברכישת הדירה, אך היא מתאימה בעיקר למי שעומד בקריטריונים וזכאי לריבית מסובסדת אמיתית.חשוב להבין שהסכום לרוב מוגבל, ולכן ברוב המקרים יהיה צורך לשלב אותה כחלק ממשכנתא כוללת.

📌 אם אתם מתלבטים – שווה לבדוק זכאות, אבל גם לבחון האם כדאי לשלב אותה עם מסלולים אחרים כדי להגיע למשכנתא אופטימלית.כאן בדיוק נכנס יועץ המשכנתאות – שיודע להרכיב לכם תמהיל נכון, ולוודא שאתם לא מפספסים כסף על הדרך.